מהו תהליך רישוי הבניה?

תהליך רישוי הבנייה מלווה את הבונה החל משלבי התכנון ועד לתחילת הביצוע בפועל. מדובר בתהליך מול הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, שנועד לוודא שהתכנון עומד בדרישות החוק, התוכניות המאושרות ותקני הבטיחות.

לכל יישוב בישראל יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה שתחת אחריותה מתבצעים תהליכי הרישוי.

שלבי בתהליך:

1. התקשרות עם עורך הבקשה

עורך הבקשה הוא איש מקצוע מוסמך – אדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין/אדריכלות – המורשה להגיש בקשות להיתר בנייה. הוא אחראי על התכנון ועל ליווי התהליך מול הוועדה המקומית.קרא עוד על המדריך לבחירת אדריכל

למה חשוב להתקשר עם עורך בקשה?
כי רק עורך בקשה רשאי להגיש את הבקשות לוועדה המקומית באמצעות מערכת "רישוי זמין".

2. בקשה למידע להיתר

מהו מידע להיתר?
זהו מסמך שמונפק ע"י הוועדה המקומית וכולל את כל ההנחיות והדרישות התכנוניות לצורך הגשת הבקשה להיתר.

מי מגיש את הבקשה? עורך הבקשה, דרך מערכת "רישוי זמין".
מתי מגישים? לאחר תכנון רעיוני ואישורו מול הלקוח.
מה נדרש לצורך הגשה? מפת מדידה עדכנית, תצלומים של המגרש ופרטים נוספים.
תוך כמה זמן מתקבל תיק מידע? עד 30 ימי עבודה מרגע קליטת הבקשה.
כמה זמן תיק המידע תקף? שנתיים מיום קבלתו.

3. תכנון אדריכלי

בהתבסס על תיק המידע שהתקבל, עורך הבקשה מתכנן את הבנייה או ההרחבה בפועל ומכין את הבקשה להיתר.

מי מתכנן? עורך הבקשה.
מה כולל התכנון? תוכניות אדריכליות, הנדסיות וטיפול בהיתרים ואישורים נוספים על פי הדרישות שהוגדרו.
כמה זמן זה לוקח? משתנה לפי מורכבות הפרויקט, זמינות היזם והשלמת האסמכתאות.

4. הגשת הבקשה להיתר ובדיקות הוועדה

הבקשה מוגשת שוב דרך "רישוי זמין", ועוברת כמה שלבים:

חלק א' – תנאי סף

בדיקת תקינות הבקשה – האם צורפו כל המסמכים הדרושים.
⏱ עד 10 ימי עבודה.

חלק ב' – בקרה מרחבית

בדיקה תכנונית ואישור עקרוני של הוועדה:

ללא הקלות: עד 45 ימי עבודה.
עם הקלות (חריגה מתוכניות): עד 90 ימי עבודה.

חלק ג' – בקרת תכן

בדיקת בטיחות, תקנות, דרישות הנדסיות והשלמת מסמכים.
⏱ עד 30 ימי עבודה לאחר השלמת כל המסמכים.

חלק ד' – תשלום וקבלת היתר

במידה והכל תקין, תישלח דרישת תשלום ליזם עבור אגרות, היטלים והשבחות.
⏱ תוך 10 ימי עבודה.
לאחר התשלום – ההיתר מתקבל תוך 5 ימי עבודה.

תוקף ההיתר: שלוש שנים.
איך עוקבים אחרי הבקשה? דרך אתר הוועדה המקומית או מול עורך הבקשה.

5. שלב הביצוע

אישור תחילת עבודות

לאחר קבלת ההיתר, יש להגיש בקשה לאישור תחילת ביצוע (כולל מינויים והצהרות).
⏱ זמן טיפול: 5 ימי עבודה.

הפיקוח במהלך הבנייה

פיקוח של הוועדה המקומית.
פיקוח עליון של בעלי המקצוע מטעם המבקש (לדוגמה: מהנדס ביצוע).

תעודת גמר

לאחר סיום העבודות ובאם הן בוצעו לפי היתר הבנייה, ניתן לקבל תעודת גמר מהוועדה המקומית – אישור לכך שהמבנה ראוי לשימוש.

האם תמיד צריך היתר בנייה?

ברוב המקרים – כן.
יחד עם זאת, ישנן עבודות מסוימות (כגון סככה קטנה, גדר נמוכה, פרגולה וכדומה) שיכולות להיכלל בקטגוריית פטור מהיתר. גם אז, העבודה מחויבת לעמוד בתנאים של הוועדה המקומית.

כמה זמן לוקח להוציא היתר בנייה?

משך התהליך משתנה בהתאם:

למורכבות הפרויקט.
לדרישות הוועדה המקומית.
ליעילות הטיפול של הגופים המעורבים.
לזמינות המבקש והשלמת המסמכים.

בהצלחה בתהליך – תכנון נכון ורישוי מסודר הם המפתח להתחלה בטוחה בבניית הבית שלכם.

מתלבטים איך להתחיל?
שיחת ייעוץ אחת יכולה לחסוך לכם הרבה טעויות.
אשמח לעזור לכם להבין מה נכון עבורכם עם הרבה הקשבה. לחץ כאן להשארת פרטים ונחזור אליך בהקדם.

טיפים ומאמרים

בונים בית