טרם בחירת מגרש לבניה
רכישת מגרש לבניית בית פרטי היא אחת ההחלטות הכי מרגשות ומהמשמעותיות ביותר בתהליך.
בחרתם אזור מגורים, אולי ניגשתם למכרז או רכשתם מגרש בשכונה חדשה/הרחבה או קיבוץ, אבל רגע לפני שמתחילים לתכנן את הבית חשוב לוודא שהמגרש באמת מתאים לצרכים ולחלומות שלכם.
איך תוודאו שהמגרש שבחרתם מתאים לחלום שלכם?
הנה כל מה שכדאי לבדוק מראש:
מיקום וסביבה:
לפני הכול, חשוב לבדוק את המיקום הגיאוגרפי של המגרש:
-
האם הוא קרוב לבתי ספר, מרפאות, מרכזי קניות?
-
מה המרחק מהעבודה או מהמשפחה?
-
האם ישנה קרבה לתחבורה ציבורית?
בנוסף, שימו לב לסביבה עצמה, האם היא שקטה? ירוקה? מה הנוף שנשקף מהמגרש? אלו שאלות שכדאי לשאול לא רק מהראש אלא גם מהלב.
תכנון והנחיות בנייה – לבדוק לפני שקונים:לכל מגרש יש חוקים ותקנות תכנוניות. חשוב לבדוק:
-
אחוזי הבנייה המותרים
-
מספר הקומות האפשרי
-
גובה מקסימלי
-
קווי בניין ומגבלות נוספות
כל אלה יקבעו בסופו של דבר איזה סוג של בית תוכלו לבנות וכמה מהחלום שלכם יוכל להתממש.
זמינות תשתיות
לא כל מגרש מגיע מוכן לחיבור:
-
מים
-
חשמל
-
ביוב
-
גז
-
תקשורת
אם המגרש אינו מחובר לתשתיות, ייתכן שתצטרכו להוציא סכומים משמעותיים כדי לחבר אותו. חשוב לברר זאת מראש גם בשטחים עירוניים, ובמיוחד ביישובים כפריים ובקיבוצים.
מאפייני הקרקע – מה מתחבא מתחת לפני השטח?
מומלץ לבדוק את טופוגרפיית המגרש. האם יש שיפועים חדים? גישה נוחה לרכב?
מה סוג הקרקע? האם יש צורך בהריסת סלעים או מילוי? כל פרט כזה משפיע על תכנון הבית וגם על עלויות הבניה.
טיפ מקצועי: בדיקת קרקע פשוטה יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים בהמשך.
האם המגרש נמצא באזור סיכון?
בדקו אם מדובר באזור המוגדר כמועד להצפות, רעידות אדמה, שריפות, או קרבה למתקנים מסוכנים.
מעבר להיבטי הבטיחות, זה גם יכול להשפיע על עלות הביטוח ועל דרישות הבנייה ההנדסיות.
רגע לפני רכישה – למה כדאי לפנות לאדריכל/ית? המדריך לבחירת אדריכל....קרא עוד
זה אולי נשמע מוקדם, אבל שלב בחירת המגרש הוא זמן מצוין להתייעצות עם אדריכל/ית.
בדיקה מקצועית של התוכניות החלות על המגרש: תכניות מתאר ארציות, מחוזיות, ותכניות בניין עיר (תב"ע), תיתן לכם תמונה ברורה:
-
מה מותר לבנות
-
כמה מטרים אפשר לנצל
-
איפה בדיוק אפשר לבנות בתוך המגרש
מעבר לכך, אדריכל/ית יכול/ה לעזור לכם להבין האם החלום שלכם: בית עם חצר, מבנה חד/דו קומתי, יחידת דיור עתידית וכו' יכולים להתקיים על המגרש הנבחר.
לסיכום: בדיקה נכונה עכשיו – חוסכת טעויות אחר כך
רכישת מגרש היא לא רק עניין של מיקום או מחיר. היא שלב מכריע בבניית הבית הפרטי שלכם.
תכנון נבון מתחיל הרבה לפני שמשרטטים את הקו הראשון והוא כולל בדיקות, שאלות וליווי מקצועי.
רוצים לדעת אם המגרש שלכם מתאים?
אני כאן כדי לבדוק עבורכם את הנתונים, ללוות אתכם בתהליך ולעזור לכם לוודא שאתם בונים את הבית במקום הנכון.
שיחת ייעוץ אחת יכולה לחסוך לכם הרבה טעויות.
אשמח לעזור לכם להבין מה נכון עבורכם עם הרבה הקשבה. לחץ כאן להשארת פרטים ונחזור אליך בהקדם.
